ახალი სტატისტიკის მიხედვით, მაისში ბათუმში საცხოვრებელ ბინებზე 1 324 გარიგება დარეგისტრირდა. ეს 2,5%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლით ადრე. თუმცა ბაზრის მოცულობა ერთბაშად 22,2%-ით გაიზარდა — $87 მლნ-მდე.
ბაზარი იზრდება არა იმდენად გარიგებების რაოდენობის მკვეთრი მატების ხარჯზე, რამდენადაც ობიექტების ღირებულების ზრდისა და მოთხოვნის უფრო ძვირადღირებულ სეგმენტებში გადანაცვლების გამო.
ახალი აშენებული პროექტები პოზიციებს კვლავ ინარჩუნებენ: ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა 3,3%-ით გაიზარდა, ხოლო საშუალო შეწონილმა ფასმა
$1 323-ს მიაღწია მ²-ზე — ეს 8,7%-ით მეტია, ვიდრე გასული წლის მაისში.
ამასთან, ბაზრის შიგნით არის მნიშვნელოვანი ნიუანსი. პირველადი ბაზარზე გარიგებების რაოდენობა 8,5%-ით შემცირდა, თუმცა პირველადი ტრანზაქციების ნაწილი დაგვიანებით რეგისტრირდება, ამიტომ ეს მონაცემები ყოველთვის მაშინვე არ ასახავს დეველოპერებთან გაყიდვების რეალურ აქტივობას.
მეორადმა ბაზარმა კი 13,4%-იანი ზრდა აჩვენა. ეს შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ მყიდველები სულ უფრო აქტიურად უყურებენ უკვე დასრულებულ ან უფრო გასაგებ ობიექტებს, სადაც შესაძლებელია უფრო სწრაფად შესვლა გაქირავებაში, გადაყიდვაში ან საცხოვრებლად.
ბათუმის მთავარი დრაივერი კვლავ უცვლელია — უცხოური მოთხოვნა. უცხოელი მყიდველების წილი 49%-მდე გაიზარდა, ხოლო ახალ და ძველ პროექტებში ტრანზაქციების მთლიანი ზრდის 59% სწორედ უცხოელებმა უზრუნველყვეს.
ანუ ბათუმი კვლავ მუშაობს როგორც საერთაშორისო ბაზარი: ქალაქში უძრავ ქონებას ყიდულობენ არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ როგორც საინვესტიციო ინსტრუმენტს — გაქირავებისთვის, გადაყიდვისთვის, კაპიტალის შესანარჩუნებლად და ზღვისპირა სეზონური ცხოვრებისთვის.
🟠 რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის?
ასეთ ბაზარზე მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ „ბინის ძებნა ბათუმში“. საჭიროა იმის გაგება, რომელი ობიექტი იქნება ლიკვიდური: ვინ იქირავებს მას მომავალში, ვინ იყიდის გადაყიდვისას, რამდენად ძლიერია ლოკაცია, როგორ ვითარდება რაიონი და აქვს თუ არა პროექტს რეალური მოთხოვნა.
ფასები იზრდება, მაგრამ ყველა ობიექტი ერთნაირად არ იზრდება. ამიტომ მთავარი ამოცანაა არა ყველაზე ხმაურიანი პროექტის არჩევა, არამედ იმის შერჩევა, რომელსაც გასაგები სტრატეგია აქვს.
მოგვწერეთ — შეგირჩევთ უძრავ ქონებას ბათუმში თქვენი მიზნის მიხედვით: საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის ან კაპიტალის ზრდისთვის.
ბაზარი იზრდება არა იმდენად გარიგებების რაოდენობის მკვეთრი მატების ხარჯზე, რამდენადაც ობიექტების ღირებულების ზრდისა და მოთხოვნის უფრო ძვირადღირებულ სეგმენტებში გადანაცვლების გამო.
ახალი აშენებული პროექტები პოზიციებს კვლავ ინარჩუნებენ: ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა 3,3%-ით გაიზარდა, ხოლო საშუალო შეწონილმა ფასმა
$1 323-ს მიაღწია მ²-ზე — ეს 8,7%-ით მეტია, ვიდრე გასული წლის მაისში.
ამასთან, ბაზრის შიგნით არის მნიშვნელოვანი ნიუანსი. პირველადი ბაზარზე გარიგებების რაოდენობა 8,5%-ით შემცირდა, თუმცა პირველადი ტრანზაქციების ნაწილი დაგვიანებით რეგისტრირდება, ამიტომ ეს მონაცემები ყოველთვის მაშინვე არ ასახავს დეველოპერებთან გაყიდვების რეალურ აქტივობას.
მეორადმა ბაზარმა კი 13,4%-იანი ზრდა აჩვენა. ეს შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ მყიდველები სულ უფრო აქტიურად უყურებენ უკვე დასრულებულ ან უფრო გასაგებ ობიექტებს, სადაც შესაძლებელია უფრო სწრაფად შესვლა გაქირავებაში, გადაყიდვაში ან საცხოვრებლად.
ბათუმის მთავარი დრაივერი კვლავ უცვლელია — უცხოური მოთხოვნა. უცხოელი მყიდველების წილი 49%-მდე გაიზარდა, ხოლო ახალ და ძველ პროექტებში ტრანზაქციების მთლიანი ზრდის 59% სწორედ უცხოელებმა უზრუნველყვეს.
ანუ ბათუმი კვლავ მუშაობს როგორც საერთაშორისო ბაზარი: ქალაქში უძრავ ქონებას ყიდულობენ არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ როგორც საინვესტიციო ინსტრუმენტს — გაქირავებისთვის, გადაყიდვისთვის, კაპიტალის შესანარჩუნებლად და ზღვისპირა სეზონური ცხოვრებისთვის.
🟠 რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის?
ასეთ ბაზარზე მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ „ბინის ძებნა ბათუმში“. საჭიროა იმის გაგება, რომელი ობიექტი იქნება ლიკვიდური: ვინ იქირავებს მას მომავალში, ვინ იყიდის გადაყიდვისას, რამდენად ძლიერია ლოკაცია, როგორ ვითარდება რაიონი და აქვს თუ არა პროექტს რეალური მოთხოვნა.
ფასები იზრდება, მაგრამ ყველა ობიექტი ერთნაირად არ იზრდება. ამიტომ მთავარი ამოცანაა არა ყველაზე ხმაურიანი პროექტის არჩევა, არამედ იმის შერჩევა, რომელსაც გასაგები სტრატეგია აქვს.
მოგვწერეთ — შეგირჩევთ უძრავ ქონებას ბათუმში თქვენი მიზნის მიხედვით: საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის ან კაპიტალის ზრდისთვის.
გადადით ჩვენს Telegram-არხზე