TBC Capital-ის მონაცემებით, ქალაქში საშუალო ფასმა 1 მ²-ზე 1 312 დოლარი შეადგინა. თუმცა ბაზრის შიგნით ფასებს შორის სხვაობა საკმაოდ დიდია — 1 მ²-ზე 786 დოლარიდან 4 088 დოლარამდე, სეგმენტის მიხედვით.
საინტერესოა ბოლო წლების დინამიკის შეფასებაც.
2019 წლიდან 2025 წლამდე ყველაზე მეტად „ეკონომ+“ სეგმენტი გაიზარდა — +9% CAGR.
🟠 ლუქს-კლასი — +2%
🟠 პრემიუმ+ — +6%
🟠 პრემიუმი — +7%
🟠 კომფორტი — +8%
🟠 ეკონომ+ — +9%
🟠 ეკონომი — +6%
ეს მიუთითებს იმაზე, რომ ძირითადი მოთხოვნა და ზრდა საშუალო სეგმენტშია კონცენტრირებული, სადაც ფასი და ლიკვიდურობა ერთმანეთს ერწყმის. ზედა სეგმენტი უფრო ნელა იზრდება, როგორც ეს ბაზრების უმეტესობაზე ხდება.
ამასთან, 2025 წელს გაცემული სამშენებლო ნებართვების მოცულობამ 1,28 მილიონი მ² შეადგინა, რაც 2024 წელთან შედარებით 2%-იანი ზრდაა. ახალი შეთავაზება ძირითადად დიდ დიღომში, ისანსა და გლდანშია კონცენტრირებული.
თბილისი კვლავ არაერთგვაროვან ბაზრად რჩება: ქალაქის საშუალო ფასი ბევრს არაფერს ამბობს კატეგორიისა და ლოკაციის გააზრების გარეშე.
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომელ სეგმენტში ყალიბდება ახლა ძირითადი პოტენციალი.