მარტო აპრილის განმავლობაში ქალაქში საცხოვრებელი ბინების 1 292 გარიგება დარეგისტრირდა, რაც გასული წლის აპრილთან შედარებით 12,3%-იანი ზრდაა.
თუმცა ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტში დინამიკა განსხვავებულია:
• ახალი პროექტების სეგმენტი (როგორც პირველადი, ისე ახალი მეორადი ბაზარი) 12,3%-ით გაიზარდა.
• ძველი საცხოვრებელი ფონდის სეგმენტში გარიგებების რაოდენობა 5,4%-ით შემცირდა. ძველი ბინების მიმართ ინტერესი, მოსალოდნელად, იკლებს. ამასთან, დეველოპერებისგან პირდაპირ პირველადი ბაზარი 13,3%-ით გაიზარდა, ხოლო ახალ აშენებულ კორპუსებში ბინების გადაყიდვები — 11,6%-ით.
ამჟამად უცხოელი მყიდველები ბაზრის თითქმის ნახევარს აყალიბებენ — მათი წილი გარიგებებში 47%-ს აღწევს. უფრო მეტიც, გაზაფხულის პერიოდში გაყიდვების მთლიანი ზრდის 90% სწორედ უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს.
ახალაშენებულ პროექტებში კვადრატული მეტრის საშუალო შეწონილმა ფასმა 1 351 დოლარს მიაღწია, რაც წლიურ ჭრილში 11,3%-იანი ზრდაა.
• პირველადი ბაზრის სეგმენტში ფასები 15,2%-ით გაიზარდა.
• ახალ კორპუსებში მეორად ბაზარზე ზრდამ 9,4% შეადგინა.
თუმცა ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტში დინამიკა განსხვავებულია:
• ახალი პროექტების სეგმენტი (როგორც პირველადი, ისე ახალი მეორადი ბაზარი) 12,3%-ით გაიზარდა.
• ძველი საცხოვრებელი ფონდის სეგმენტში გარიგებების რაოდენობა 5,4%-ით შემცირდა. ძველი ბინების მიმართ ინტერესი, მოსალოდნელად, იკლებს. ამასთან, დეველოპერებისგან პირდაპირ პირველადი ბაზარი 13,3%-ით გაიზარდა, ხოლო ახალ აშენებულ კორპუსებში ბინების გადაყიდვები — 11,6%-ით.
ამჟამად უცხოელი მყიდველები ბაზრის თითქმის ნახევარს აყალიბებენ — მათი წილი გარიგებებში 47%-ს აღწევს. უფრო მეტიც, გაზაფხულის პერიოდში გაყიდვების მთლიანი ზრდის 90% სწორედ უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს.
ახალაშენებულ პროექტებში კვადრატული მეტრის საშუალო შეწონილმა ფასმა 1 351 დოლარს მიაღწია, რაც წლიურ ჭრილში 11,3%-იანი ზრდაა.
• პირველადი ბაზრის სეგმენტში ფასები 15,2%-ით გაიზარდა.
• ახალ კორპუსებში მეორად ბაზარზე ზრდამ 9,4% შეადგინა.
გასათვალისწინებელია, რომ პირველადი ბაზრის გარკვეული ტრანზაქციები საჯარო რეესტრში დაგვიანებით აისახება, რის გამოც ფასების რეალური ზრდა შესაძლოა ოფიციალურ მონაცემებსაც კი უსწრებდეს.
ფულად გამოხატულებაში ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვნად გაიზარდა — ერთ თვეში 27,4%-ით და 85 მილიონ დოლარს მიაღწია. ეს შედეგი განპირობებულია როგორც გარიგებების რაოდენობის ზრდით, ისე კვადრატული მეტრის ფასის მატებით.
ბათუმი კვლავ რჩება ბაზრად, რომელიც მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული გარე მოთხოვნაზე. მოთხოვნა აშკარად თანამედროვე პროექტებისკენ გადაინაცვლა, მაშინ როდესაც ძველი საცხოვრებელი ფონდი თანდათან კარგავს ლიკვიდურობას.
ბათუმი კვლავ რჩება ბაზრად, რომელიც მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული გარე მოთხოვნაზე. მოთხოვნა აშკარად თანამედროვე პროექტებისკენ გადაინაცვლა, მაშინ როდესაც ძველი საცხოვრებელი ფონდი თანდათან კარგავს ლიკვიდურობას.
გადადით ჩვენს Telegram-არხზე