2025 წელს ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარმა ისტორიული მაქსიმუმი განაახლა.
Colliers Georgia-ს კვლევის თანახმად, წლის განმავლობაში 17 052 გარიგება დაფიქსირდა, რაც წინა წელთან შედარებით 17%-ით მეტია. ბაზრის მოცულობა 34%-ით გაიზარდა და 1 მილიარდ დოლარს გადააჭარბა.
მთავარი აქცენტი მოთხოვნის სტრუქტურაზეა. ზრდის დაახლოებით 70% უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს.
„აჭარის მზარდი მიმზიდველობა უცხოური ინვესტიციებისთვის, ასევე მაღალი დონის ახალი პროექტების შეთავაზება, ბაზრის მნიშვნელოვან ზრდას უწყობს ხელს“.
უცხოელები აქტიურად ყიდულობენ როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე, თუმცა მათი აშკარა უპირატესობა ახალაშენებულ პროექტებს ენიჭება.
„უცხოელი კლიენტების შესყიდვების 86% ახალ პროექტებშია რეგისტრირებული“.
ეს პირდაპირ აისახება ფასებზე. ახალ პროექტებში მეორად ბაზარზე 1 მ²-ის საშუალო ღირებულებამ 1 497 დოლარს მიაღწია, ძველ საცხოვრებელ ფონდში კი — 1 196 დოლარს. მოთხოვნის გაძლიერება ბუნებრივად აჩქარებს ფასების ზრდას.
ცალკე აღსანიშნავია ახალ პროექტებში ქართველი მყიდველების წილის ეტაპობრივი შემცირება. 2025 წელს მან 51% შეადგინა. ანგარიშში ხაზგასმულია, რომ სტრუქტურის შესამჩნევი ცვლილება 2022–2023 წლებში დაიწყო, რეგიონული გეოპოლიტიკური ცვლილებებისა და რუსეთისა და უკრაინის მოქალაქეების მხრიდან მოთხოვნის ზრდის ფონზე.
ბათუმის ბაზრისთვის ეს ერთ რამეს ნიშნავს: ქალაქი საბოლოოდ იმკვიდრებს თავს, როგორც საერთაშორისო საინვესტიციო წერტილი.
ახალი პროექტები მთავარ მამოძრავებელ ძალად იქცევა, ხოლო უცხოელი მყიდველები ფასებისა და ლიკვიდობის დინამიკას აყალიბებენ.
კითხვა უკვე ის აღარ არის, არსებობს თუ არა მოთხოვნა. კითხვა ის არის, რომელი ფორმატები მიიღებს ამ მოთხოვნას მომავალში.