ეს არის 2025 წლის ფაქტობრივი მონაცემები თბილისისა და ბათუმის მიხედვით.
თბილისმა წელი 42 267 გარიგებით და 3,3 მილიარდი დოლარის მოცულობის ბაზრით დახურა. ზრდამ 15% შეადგინა. მთავარი იმპულსი კი სწორედ პირველადმა ბაზარმა შექმნა.
ბათუმში 17 052 გარიგება დაფიქსირდა, რაც წელიწადში +17%-იანი ზრდაა. ბაზრის მოცულობამ პირველად გადააჭარბა 1 მილიარდ დოლარს. ქალაქისთვის ეს ისტორიული მაქსიმუმია.
ფასებიც ადგილზე არ დგას. ახალ პროექტებში, მეორად ბაზარზე, საშუალო ფასი 1 მ²-ზე უკვე დაახლოებით 1 484 დოლარია თბილისში და 1 497 დოლარი — ბათუმში. 2024 წელთან შედარებით შესამჩნევი შენელება არ ფიქსირდება.
ცალკე აღსანიშნავია მოთხოვნის სტრუქტურა. უცხოელი მყიდველების 86% ახალ პროექტებს ირჩევს. ახალაშენებულ სახლებში ადგილობრივი მყიდველების წილი ეტაპობრივად მცირდება და 2025 წელს 51% შეადგინა.
ეს ერთ რამეს ნიშნავს: ბაზარი საბოლოოდ საერთაშორისო გახდა. მოთხოვნას მხოლოდ შიდა მყიდველები აღარ უზრუნველყოფენ. ფული გარედან შემოდის და ეს უკვე სისტემური პროცესია და არა ერთჯერადი всплеск.
ასეთ დინამიკაში მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ „ბინის ყიდვა“, არამედ იმის გააზრება, სად იმყოფებით: პირველად თუ მეორად ბაზარზე, მშენებლობის რომელ ეტაპზეა პროექტი, რა ლოკაცია აქვს და რა საინვესტიციო ჰორიზონტზეა გათვლილი.
თბილისმა წელი 42 267 გარიგებით და 3,3 მილიარდი დოლარის მოცულობის ბაზრით დახურა. ზრდამ 15% შეადგინა. მთავარი იმპულსი კი სწორედ პირველადმა ბაზარმა შექმნა.
ბათუმში 17 052 გარიგება დაფიქსირდა, რაც წელიწადში +17%-იანი ზრდაა. ბაზრის მოცულობამ პირველად გადააჭარბა 1 მილიარდ დოლარს. ქალაქისთვის ეს ისტორიული მაქსიმუმია.
ფასებიც ადგილზე არ დგას. ახალ პროექტებში, მეორად ბაზარზე, საშუალო ფასი 1 მ²-ზე უკვე დაახლოებით 1 484 დოლარია თბილისში და 1 497 დოლარი — ბათუმში. 2024 წელთან შედარებით შესამჩნევი შენელება არ ფიქსირდება.
ცალკე აღსანიშნავია მოთხოვნის სტრუქტურა. უცხოელი მყიდველების 86% ახალ პროექტებს ირჩევს. ახალაშენებულ სახლებში ადგილობრივი მყიდველების წილი ეტაპობრივად მცირდება და 2025 წელს 51% შეადგინა.
ეს ერთ რამეს ნიშნავს: ბაზარი საბოლოოდ საერთაშორისო გახდა. მოთხოვნას მხოლოდ შიდა მყიდველები აღარ უზრუნველყოფენ. ფული გარედან შემოდის და ეს უკვე სისტემური პროცესია და არა ერთჯერადი всплеск.
ასეთ დინამიკაში მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ „ბინის ყიდვა“, არამედ იმის გააზრება, სად იმყოფებით: პირველად თუ მეორად ბაზარზე, მშენებლობის რომელ ეტაპზეა პროექტი, რა ლოკაცია აქვს და რა საინვესტიციო ჰორიზონტზეა გათვლილი.
გადადით ჩვენს Telegram-არხზე