Co dzieje się z nieruchomościami w Batumi: podsumowanie kwietnia
Świeże statystyki rynku Batumi za kwiecień 2026 roku pokazują interesujące trendy.Rynek mocno wzrósł pod względem wartości, ale ten wzrost opiera się praktycznie na jednym czynniku — zagranicznych nabywcach.
W ciągu miesiąca w mieście zarejestrowano 1 292 transakcje mieszkaniowe (+12,3% do kwietnia ubiegłego roku).
Ale wewnątrz rynku dynamika jest różna:
• Nowe projekty (zarówno rynek pierwotny, jak i świeży rynek wtórny) wzrosły o 12,3%.
• Stary zasób wszedł na minus o 5,4%. Zainteresowanie starymi mieszkaniami zgodnie z oczekiwaniami spada. Przy tym czysty rynek pierwotny od deweloperów wzrósł o 13,3%, a odsprzedaże w nowych domach — o 11,6%.
Cudzoziemcy obecnie tworzą prawie połowę rynku — ich udział w transakcjach osiągnął 47%. Co więcej, 90% całego wiosennego wzrostu sprzedaży zapewnili właśnie zagraniczni nabywcy.
Średnioważona cena metra kwadratowego w nowych inwestycjach wzrosła do $1 351 (+11,3% rok do roku).
• Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 15,2%.
• Na rynku wtórnym w nowych domach — 9,4%.
Warto uwzględnić: część transakcji na rynku pierwotnym trafia do rejestru z opóźnieniem, dlatego realny wzrost cen może nawet wyprzedzać oficjalne wykresy.
W ujęciu pieniężnym rynek Batumi wzrósł bardzo znacząco — od razu o 27,4%, osiągając $85 mln w ciągu miesiąca. Stało się tak dzięki połączeniu wzrostu ogólnej liczby transakcji i podrożenia metra kwadratowego.
Batumi pozostaje rynkiem silnie zależnym od popytu zewnętrznego. Popyt przesuwa się wyłącznie w stronę nowoczesnych projektów, podczas gdy stary zasób stopniowo traci płynność.