Ile realnie kosztowały mieszkania w Tbilisi w 2025 roku?
Według danych TBC Capital, średnia cena w mieście wyniosła 1 312 $ za m². Jednak wewnątrz rynku rozpiętość jest znacząca — od 786 $ do 4 088 $ za m² w zależności od segmentu.
Warto spojrzeć na dynamikę ostatnich lat.
Od 2019 do 2025 roku najbardziej wzrósł segment «ekonom+» +9% CAGR.
🟠 Klasa luksusowa +2%
🟠 Premium+ (+6%)
🟠 Premium +7%
🟠 Komfort +8%
🟠 Ekonom+ (+9%)
🟠 Ekonom +6%
To pokazuje, że główny popyt i wzrost koncentrują się w średnim segmencie, gdzie łączą się cena i płynność. Segment wyższy rośnie wolniej, jak na większości rynków.
Przy tym wolumen wydanych pozwoleń na budowę w 2025 roku wyniósł 1,28 mln m² (+2% do 2024 roku). Nowa podaż koncentruje się głównie w Didi Digomi, Isani i Gldani.
Tbilisi pozostaje niejednorodnym rynkiem: średnia cena w mieście niewiele mówi bez zrozumienia kategorii i lokalizacji.
Ważne jest, aby rozumieć, w jakim segmencie obecnie formuje się główny potencjał.