Что происходит с недвижимостью в Батуми: итоги апреля
Свежая статистика по рынку Батуми за апрель 2026 года показывает интересные тренды.Рынок сильно вырос в деньгах, но держится этот рост практически на одном факторе — иностранных покупателях.
За месяц в городе зарегистрировали 1 292 сделки с жилыми квартирами (+12,3% к апрелю прошлого года).
Но внутри рынка динамика разная:
• Новые проекты (и первичка, и свежая вторичка) прибавили 12,3%. • Старый фонд ушел в минус на 5,4%. Интерес к старым квартирам ожидаемо падает. При этом чистый первичный рынок от застройщиков вырос на 13,3%, а перепродажи в новых домах — на 11,6%.
Иностранцы сейчас формируют почти половину рынка — их доля в сделках достигла 47%. Более того, 90% всего весеннего роста продаж обеспечили именно зарубежные покупатели.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках поднялась до $1 351 (+11,3% год к году).
• На первичке рост составил 15,2%. • На вторичке в новых домах — 9,4%.
Стоит учесть: часть транзакций на первичном рынке доходит до реестра с задержкой, поэтому реальный рост цен может даже опережать официальные графики.
В денежном выражении рынок Батуми вырос очень существенно — сразу на 27,4%, достигнув $85 млн за месяц. Произошло это за счет комбо из увеличения общего числа сделок и удорожания квадратного метра.
Батуми остается рынком, сильно зависимым от внешнего спроса. Спрос смещается исключительно в сторону современных проектов, в то время как старый фонд постепенно теряет ликвидность.