В 2025 году рынок жилой недвижимости Батуми обновил исторический максимум
Согласно исследованию Colliers Georgia, за год было зафиксировано 17 052 сделки, что на 17% больше, чем годом ранее. Объём рынка вырос на 34% и превысил 1 млрд долларов.
Главный акцент — структура спроса. Около 70% прироста обеспечили иностранные покупатели.
«Растущая привлекательность Аджарии для иностранных инвестиций, а также предложение новых проектов высокого уровня способствуют значительному росту рынка».
Иностранцы активно покупают как на первичном, так и на вторичном рынке, но их явное предпочтение новостройки.
«86% покупок иностранных клиентов зарегистрированы в новых проектах».
Это напрямую отражается на ценах. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке новых проектов достигла $1 497, в старом фонде — $1 196. Усиление спроса закономерно ускоряет рост стоимости.
Отдельно стоит отметить постепенное снижение доли грузинских покупателей в новых проектах. В 2025 году она составила 51%. В отчёте подчёркивается, что заметное смещение структуры началось в 2022–2023 годах на фоне региональных геополитических изменений и роста спроса со стороны граждан России и Украины.
Для рынка Батуми это означает одно: город окончательно закрепляется как международная инвестиционная точка.
Новые проекты становятся ключевым драйвером, а внешние покупатели формируют ценовую и ликвидную динамику.
Вопрос уже не в том, есть ли спрос. Вопрос в том, какие форматы будут забирать его дальше.