მარტო აპრილის განმავლობაში ქალაქში საცხოვრებელი ბინების 1 292 გარიგება დარეგისტრირდა, რაც გასული წლის აპრილთან შედარებით 12,3%-იანი ზრდაა.

თუმცა ბაზრის სხვადასხვა სეგმენტში დინამიკა განსხვავებულია:

• ახალი პროექტების სეგმენტი (როგორც პირველადი, ისე ახალი მეორადი ბაზარი) 12,3%-ით გაიზარდა.

• ძველი საცხოვრებელი ფონდის სეგმენტში გარიგებების რაოდენობა 5,4%-ით შემცირდა. ძველი ბინების მიმართ ინტერესი, მოსალოდნელად, იკლებს. ამასთან, დეველოპერებისგან პირდაპირ პირველადი ბაზარი 13,3%-ით გაიზარდა, ხოლო ახალ აშენებულ კორპუსებში ბინების გადაყიდვები — 11,6%-ით.

ამჟამად უცხოელი მყიდველები ბაზრის თითქმის ნახევარს აყალიბებენ — მათი წილი გარიგებებში 47%-ს აღწევს. უფრო მეტიც, გაზაფხულის პერიოდში გაყიდვების მთლიანი ზრდის 90% სწორედ უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს.

ახალაშენებულ პროექტებში კვადრატული მეტრის საშუალო შეწონილმა ფასმა 1 351 დოლარს მიაღწია, რაც წლიურ ჭრილში 11,3%-იანი ზრდაა.

• პირველადი ბაზრის სეგმენტში ფასები 15,2%-ით გაიზარდა.

• ახალ კორპუსებში მეორად ბაზარზე ზრდამ 9,4% შეადგინა.

გასათვალისწინებელია, რომ პირველადი ბაზრის გარკვეული ტრანზაქციები საჯარო რეესტრში დაგვიანებით აისახება, რის გამოც ფასების რეალური ზრდა შესაძლოა ოფიციალურ მონაცემებსაც კი უსწრებდეს.

ფულად გამოხატულებაში ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვნად გაიზარდა — ერთ თვეში 27,4%-ით და 85 მილიონ დოლარს მიაღწია. ეს შედეგი განპირობებულია როგორც გარიგებების რაოდენობის ზრდით, ისე კვადრატული მეტრის ფასის მატებით.

ბათუმი კვლავ რჩება ბაზრად, რომელიც მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული გარე მოთხოვნაზე. მოთხოვნა აშკარად თანამედროვე პროექტებისკენ გადაინაცვლა, მაშინ როდესაც ძველი საცხოვრებელი ფონდი თანდათან კარგავს ლიკვიდურობას.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

2026 წლის მარტში ბათუმში საცხოვრებელი ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა გასული წლის მარტთან შედარებით 10,9%-ით გაიზარდა და 1 227 ერთეული შეადგინა, ხოლო ბაზრის მოცულობა 33,4%-ით — 81 მილიონ აშშ დოლარამდე გაიზარდა.

ახალაშენებულ პროექტებში გარიგებების რაოდენობა 2025 წლის მარტთან შედარებით 9%-ით გაიზარდა, მაშინ როდესაც მეორად საცხოვრებელზე გარიგებები 41,8%-ით გაიზარდა. ტრანზაქციების რაოდენობის საერთო ზრდა ძირითადად მეორადმა ბაზარმა უზრუნველყო, სადაც მაჩვენებელი 15,8%-ით გაიზარდა, ხოლო პირველადი ბაზრის ზრდამ მხოლოდ 0,8% შეადგინა.

ბათუმში ახალაშენებულ პროექტებზე საშუალო შეწონილი ფასი 2026 წლის მარტში გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 9%-ით გაიზარდა და 1 მ²-ზე 1 302 დოლარი შეადგინა. პირველადი ბაზრის სეგმენტში ზრდამ 8,6% შეადგინა, მეორად ბაზარზე — 7,5%.

პირველადი ბაზრის გარიგებების ნაწილი დაგვიანებით რეგისტრირდება, ამიტომ ფასების მიმდინარე დინამიკა შესაძლოა რეალურ ზრდას სრულად არ ასახავდეს.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

2026 წლის მარტში თბილისში ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა გასული წლის მარტთან შედარებით 33,4%-ით გაიზარდა. ზრდა დაფიქსირდა როგორც პირველადი ბაზრის სეგმენტში (+38,7%), ისე ახალაშენებული პროექტების მეორად ბაზარზე (+26,7%). ძველ პროექტებში გარიგებების რაოდენობაც 22,8%-ით გაიზარდა.

2026 წლის მარტში ტრანზაქციების რაოდენობის მნიშვნელოვანი ზრდა დიდწილად გასული წლის დაბალი საბაზო მაჩვენებლით არის განპირობებული, რაც პოლიტიკურ არასტაბილურობას უკავშირდებოდა.

2026 წლის მარტში თბილისში ძველი ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი 2025 წლის მარტთან შედარებით გაიზარდა:

— ქალაქის ცენტრში — 8,3%-ით

— გარეუბნებში — 5,2%-ით

— ფართო ცენტრში დაფიქსირდა 0,4%-იანი შემცირება, რაც უფრო ხელმისაწვდომი უბნების წილის ზრდით არის განპირობებული.

მთლიანად ქალაქის მასშტაბით ძველ ბინებზე ფასები 6,8%-ით გაიზარდა.

ახალაშენებული პროექტების შემთხვევაში:

— გარეუბნებში ზრდამ 10,9% შეადგინა

— ფართო ცენტრში — +7,4%

— ქალაქის ცენტრში დაფიქსირდა 0,4%-იანი შემცირება, რაც ასევე მოთხოვნის სტრუქტურის ცვლილებით არის განპირობებული.

პირველად ბაზარზე საშუალო შეწონილი ფასი 4,2%-ით გაიზარდა, ხოლო მეორად ბაზარზე — 3,9%-ით.

2026 წლის მარტში თბილისში საცხოვრებელი ბინების გარიგებების საერთო რაოდენობამ 3 913 ერთეული შეადგინა, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 30,9%-ით მეტია. ბაზრის მოცულობა 36,3%-ით გაიზარდა და 321 მილიონ აშშ დოლარს მიაღწია.

ბაზარი ცოცხალი, აქტიური და მზარდია. გარეუბნები ინვესტიციებისთვის სულ უფრო მიმზიდველი ხდება ფასების მაღალი ზრდის ტემპის გამო, ხოლო ცენტრი კვლავ სტაბილურად ძვირადღირებულ, „ძველ კეთილ თბილისად“ რჩება.

წყარო: recov.ge

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის მონაცემებით, 2026 წლის პირველ კვარტალში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი წინა კვარტალთან შედარებით 1,8%-ით, ხოლო წლიურ ჭრილში 3%-ით გაიზარდა.

ზრდა ფიქსირდება მთლიან ბაზარზე, თუმცა განსაკუთრებით საინტერესოა დინამიკა უბნების მიხედვით. ყველაზე მაღალი ფასები ტრადიციულად მთაწმინდასა და ვაკეში ნარჩუნდება, მაშინ როდესაც ხელმისაწვდომი სეგმენტი სამგორშია კონცენტრირებული.

ამასთან, სწორედ კრწანისმა აჩვენა მაქსიმალური ზრდა — +12% წლის განმავლობაში. საშუალო ფასი 1 მ²-ზე 3 979 ლარიდან 4 456 ლარამდე გაიზარდა, რაც ამ უბანს დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად განვითარებად ლოკაციად აქცევს.

ეს დინამიკა შემთხვევითი არ არის. კრწანისი ეტაპობრივად იმკვიდრებს თავს, როგორც ლოკაცია შეზღუდული შეთავაზებით, მწვანე ზონების მაღალი წილითა და პრივატული განაშენიანებით. იმ მახასიათებლებით, რომლებიც ქალაქის ცენტრალურ უბნებში უკვე პრაქტიკულად აღარ დარჩა.

თუ ამ უბანს საინვესტიციო ან საცხოვრებელ მიმართულებად განიხილავთ — დღეს ბაზარზე ნამდვილად ძლიერი პროექტია წარმოდგენილი დახურული ტერიტორიით, განაშენიანების დაბალი სიმჭიდროვით და პრივატულობასა და ინფრასტრუქტურაზე აქცენტით.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

2026 წლის პირველი კვარტალი ძლიერი მაჩვენებლით დაიხურა: ქვეყანამ თითქმის 1 მილიონ ტურისტს უმასპინძლა — 997 529 ვიზიტს. ეს გასულ წელთან შედარებით 4%-იანი ზრდაა და ქვეყნისთვის ახალი მაქსიმუმია.

მნიშვნელოვანია, რომ საუბარია სწორედ ტურისტებზე და არა უბრალოდ საზღვრის კვეთის საერთო ნაკადზე. ეს ნიშნავს, რომ საქართველო არა მხოლოდ „ატარებს ტრაფიკს“, არამედ კვლავ ძლიერდება როგორც სრულფასოვანი მიმართულება დასვენებისა და ცხოვრებისთვის.

ვიზიტების რაოდენობით ლიდერად კვლავ თურქეთი რჩება, თუმცა სულ უფრო შესამჩნევ როლს თამაშობენ უფრო მაღალი გადახდისუნარიანობის მქონე ბაზრები. წამყვან პოზიციებზე სტაბილურად არიან აშშ, დიდი ბრიტანეთი, გერმანია, პოლონეთი, ჩინეთი და სხვა ქვეყნები.

ცალკე აღსანიშნავია ევროპის დინამიკა: ევროკავშირის ქვეყნებიდან და დიდი ბრიტანეთიდან შემომავალი ნაკადი ერთბაშად 30%-ით გაიზარდა და 96 226 ვიზიტს მიაღწია. ეს უკვე უბრალოდ ზრდა კი არა, მიმართულების სისტემური გაძლიერებაა.

ამ მონაცემების ფონზე აშკარა ხდება, რომ საქართველო აგრძელებს გაძლიერებას არა მხოლოდ როგორც მასობრივი ტურისტული მიმართულება, არამედ როგორც ბაზარი, რომელიც იზიდავს უფრო „მძიმე“ ტურისტს — უფრო ხანგრძლივი დარჩენითა და უფრო მაღალი ჩეკით.

სწორედ ასეთი ცვლილებები ტურისტული ნაკადის სტრუქტურაში გრძელვადიან პერსპექტივაში გადამწყვეტ გავლენას ახდენს ქვეყნის ეკონომიკასა და უძრავი ქონების ბაზარზე.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

სანამ ზოგი ფიქრობს, რომ საქართველო უბრალოდ დასასვენებელი ადგილია, მსოფლიო ბიზნეს-საზოგადოება ვენაში მას ოფიციალურად აღიარებს, როგორც Best Discovery-ს საქმიანი ტურიზმის მიმართულებით.

რა ხდება ახლა?

• სატრანსპორტო რევოლუცია: თურქეთმა ოფიციალურად გამოყო ბიუჯეტი სამსუნი – სარფის რკინიგზისთვის. ეს არის პირდაპირი სარკინიგზო ხაზი შავი ზღვის სანაპიროს გასწვრივ, რომელიც ბათუმს ევროპასა და აზიას შორის საკვანძო ლოგისტიკურ ჰაბად აქცევს.

• ქალაქის გაწმენდა: მერიამ საბოლოოდ დაიწყო „უკანონო მშენებლობებისა“ და ძველი კომუნიკაციების მოწესრიგება. ქალაქი თავისუფლდება ვიზუალური ხმაურისგან და თანდათან მოვლილ, მოწესრიგებულ ვიტრინად იქცევა.

• სტატუსი: ბათუმი აღარ არის მხოლოდ სეზონური კურორტი. აქ შემოდის დიდი ბიზნესი, ფორუმები და MICE-ტურიზმი, რაც ნიშნავს, რომ ქირის ბაზარზე „არასეზონის“ ცნება მალე უბრალოდ გაქრება.

ბინის ყიდვა მაშინ, როცა ყველაფერი უკვე აშენებულია და ფასები მაქსიმუმამდეა ასული, ინვესტიცია აღარ არის — ეს უბრალოდ უძრავი ქონების შეძენაა.

რეალური შემოსავალი სწორედ ასეთ სიახლეებზე იქმნება. როცა სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა იზრდება, ხოლო ქალაქი თვალწინ კეთილმოეწყობა, ხარისხიან ობიექტებში კვადრატული მეტრის ღირებულება მნიშვნელოვან ნახტომს აკეთებს.

შეგიძლიათ გააგრძელოთ ცვლილებებზე დაკვირვება კომენტარებში, ან გახდეთ ამ ცვლილებების ნაწილი და იმ აქტივის მფლობელი, რომელიც თქვენთვის წელიწადში 365 დღე მუშაობს.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

თბილისის ბაზარი ახლა უბრალოდ კი არ იზრდება — ის აჩქარებას განიცდის. ამასთან, მნიშვნელოვანია, სად ფორმირდება ეს ზრდა. ცენტრი ფასების მხრივ მაქსიმალურ დინამიკას აჩვენებს, თუმცა ძირითადი მოძრაობის მოცულობა ახალ პროექტებზე მოდის — სწორედ იქ კონცენტრირდება მოთხოვნა და ფული.

ცალკე აღსანიშნავია სხვაობა პირველად და მეორად ბაზრებს შორის. პირველადი ბაზარი უფრო სწრაფად იზრდება, რაც ლოგიკურია: დეველოპერები მშენებლობის პროგრესთან ერთად ფასებს ზრდიან, ხოლო მყიდველები ადრეულ ეტაპებზე შედიან და მომავალ ფასთა სხვაობას აფიქსირებენ.

+14,7% — ახალაშენებულ პროექტებში ფასების ზრდა ცენტრში

+10,7% — პირველადი ბაზრის საშუალო ზრდა ქალაქის მასშტაბით

+6,3% — მეორადი ბაზარი

გარიგებების მიხედვით:

+21,7% — ახალი პროექტები

+15,7% — ძველი საცხოვრებელი ფონდი

და თუ გარიგებების დინამიკას (+20%) და ბაზრის მოცულობას (+34%) შევხედავთ, აშკარა ხდება: ბაზარზე ფული კვლავ შემოდის, თანაც უფრო სწრაფად, ვიდრე ობიექტების რაოდენობა იზრდება.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

ახალაშენებული ბინების საშუალო ფასი ერთ წელიწადში 12,6%-ით გაიზარდა და 1 მ²-ზე 1 334 დოლარს მიაღწია. ამასთან, პირველადი ბაზრის დინამიკა უფრო მკვეთრი იყო — +23,2%, მაშინ როდესაც მეორადმა სეგმენტმა 6,9%-ით მოიმატა.

ცალკე გასათვალისწინებელია, რომ პირველადი ბაზრის გარიგებების ნაწილი დაგვიანებით რეგისტრირდება, ამიტომ ფაქტობრივი სურათი შესაძლოა კიდევ უფრო აქტიური იყოს.

გარიგებების რაოდენობის მიხედვით:

ახალაშენებული ბინები — ზრდა +22,7%

მეორადი საცხოვრებელი — შემცირება −12,8%

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციების საერთო რაოდენობა 19,7%-ით გაიზარდა და თვეში 1 315 გარიგება შეადგინა. ბაზრის მოცულობა 82 მილიონ დოლარამდე გაიზარდა, რაც წლიურ ჭრილში +33,1%-ია.

თუ მოთხოვნის სტრუქტურას შევხედავთ, აშკარად ჩანს ახალი საცხოვრებელი ფონდისკენ გადანაცვლება — როგორც მშენებლობის ეტაპზე, ისე ახალაშენებული ბინების მეორად ბაზარზე.

წყარო: recov.ge

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

TBC Capital-ის მონაცემებით, ქალაქში საშუალო ფასმა 1 მ²-ზე 1 312 დოლარი შეადგინა. თუმცა ბაზრის შიგნით ფასებს შორის სხვაობა საკმაოდ დიდია — 1 მ²-ზე 786 დოლარიდან 4 088 დოლარამდე, სეგმენტის მიხედვით.

საინტერესოა ბოლო წლების დინამიკის შეფასებაც.

2019 წლიდან 2025 წლამდე ყველაზე მეტად „ეკონომ+“ სეგმენტი გაიზარდა — +9% CAGR.

🟠 ლუქს-კლასი — +2%

🟠 პრემიუმ+ — +6%

🟠 პრემიუმი — +7%

🟠 კომფორტი — +8%

🟠 ეკონომ+ — +9%

🟠 ეკონომი — +6%

ეს მიუთითებს იმაზე, რომ ძირითადი მოთხოვნა და ზრდა საშუალო სეგმენტშია კონცენტრირებული, სადაც ფასი და ლიკვიდურობა ერთმანეთს ერწყმის. ზედა სეგმენტი უფრო ნელა იზრდება, როგორც ეს ბაზრების უმეტესობაზე ხდება.

ამასთან, 2025 წელს გაცემული სამშენებლო ნებართვების მოცულობამ 1,28 მილიონი მ² შეადგინა, რაც 2024 წელთან შედარებით 2%-იანი ზრდაა. ახალი შეთავაზება ძირითადად დიდ დიღომში, ისანსა და გლდანშია კონცენტრირებული.

თბილისი კვლავ არაერთგვაროვან ბაზრად რჩება: ქალაქის საშუალო ფასი ბევრს არაფერს ამბობს კატეგორიისა და ლოკაციის გააზრების გარეშე.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომელ სეგმენტში ყალიბდება ახლა ძირითადი პოტენციალი.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

ფასები კვლავ იზრდება, განსაკუთრებით ახალაშენებულ პროექტებში.

ფართო ცენტრში წლიურმა ზრდამ 20% შეადგინა. ქალაქის ცენტრში — +12,5%, გარეუბნებში — +10,4%.

ქალაქის მასშტაბით მთლიანობაში პირველადი ბაზარი 11,1%-ით გაიზარდა, მეორადი — 5,3%-ით.

ძველი საცხოვრებელი ფონდის ფასებიც არ დგას ადგილზე: ქალაქის მასშტაბით საშუალო ზრდამ +8% შეადგინა.

გარიგებების რაოდენობა 1,4%-ით გაიზარდა და 2 923 ბინა შეადგინა. ბაზრის მოცულობამ 232 მილიონ დოლარს მიაღწია, რაც +11,7%-იანი ზრდაა.

ახალ პროექტებში გარიგებების ზრდა სწორედ ახალაშენებული ბინების მეორადმა ბაზარმა უზრუნველყო (+8%), მაშინ როდესაც პირველადი ბაზრის სეგმენტში მცირე კორექცია შეინიშნება. ეს მოთხოვნის გადანაწილებაზე მიუთითებს სეგმენტის შიგნით და არა ბაზრის მიმართ ინტერესის შემცირებაზე.

თბილისი კვლავ სტაბილურ ბაზრად რჩება ზომიერი, თუმცა სისტემური ზრდით.

თუ დედაქალაქში ბინის შეძენას განიხილავთ, მნიშვნელოვანია გაიგოთ, სად ყალიბდება ახლა ყველაზე დიდი პოტენციალი: ცენტრში, ფართო ცენტრში თუ გარეუბნებში, პირველად თუ მეორად ბაზარზე.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

გარიგებების რაოდენობა 25,3%-ით გაიზარდა და 1 293 ბინას მიაღწია. ბაზრის მოცულობა 36%-ით გაიზარდა და 77 მილიონ დოლარს მიაღწია.

მთავარი აქცენტი, რა თქმა უნდა, ახალაშენებულ პროექტებზეა. ახალ პროექტებში გარიგებების რაოდენობა 27,6%-ით გაიზარდა, ხოლო პირველად ბაზარზე ზრდამ ერთბაშად 55,6% შეადგინა. ზრდის ნაწილი მსხვილი პროექტების რეგისტრაციას უკავშირდება, თუმცა დინამიკა მაინც საყურადღებოა.

მეორად ბაზარზე ზრდა უფრო ზომიერია — +3,7%. ამასთან, უცხოელი მყიდველების რაოდენობა უკვე ადგილობრივი მყიდველების რაოდენობას აჭარბებს.

ფასები ზრდას განაგრძობს.

ახალაშენებული ბინების საშუალო ფასი 1 მ²-ზე 1 316 დოლარია, რაც წლიურ ჭრილში თითქმის 16%-იანი ზრდაა. პირველად ბაზარზე ზრდა +18%-ს შეადგენს, მეორადზე — +15%-ს.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს: პირველადი ბაზრის გარიგებების ნაწილი დაგვიანებით რეგისტრირდება, ამიტომ ფაქტობრივი დინამიკა შესაძლოა კიდევ უფრო მაღალი იყოს.

ბათუმი რჩება ბაზრად, სადაც ზრდას არა მხოლოდ შიდა მოთხოვნა, არამედ უცხოური კაპიტალიც უჭერს მხარს.

იზრდება ბაზრის მოცულობა, აქტივობა და უცხოური მოთხოვნის წილი.

თუ ბაზარზე შესვლას განიხილავთ, მთავარი კითხვაა — პროექტის რომელ ეტაპზე შედიხართ და რომელ სეგმენტში.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

ეს არის 2025 წლის ფაქტობრივი მონაცემები თბილისისა და ბათუმის მიხედვით.

თბილისმა წელი 42 267 გარიგებით და 3,3 მილიარდი დოლარის მოცულობის ბაზრით დახურა. ზრდამ 15% შეადგინა. მთავარი იმპულსი კი სწორედ პირველადმა ბაზარმა შექმნა.

ბათუმში 17 052 გარიგება დაფიქსირდა, რაც წელიწადში +17%-იანი ზრდაა. ბაზრის მოცულობამ პირველად გადააჭარბა 1 მილიარდ დოლარს. ქალაქისთვის ეს ისტორიული მაქსიმუმია.

ფასებიც ადგილზე არ დგას. ახალ პროექტებში, მეორად ბაზარზე, საშუალო ფასი 1 მ²-ზე უკვე დაახლოებით 1 484 დოლარია თბილისში და 1 497 დოლარი — ბათუმში. 2024 წელთან შედარებით შესამჩნევი შენელება არ ფიქსირდება.

ცალკე აღსანიშნავია მოთხოვნის სტრუქტურა. უცხოელი მყიდველების 86% ახალ პროექტებს ირჩევს. ახალაშენებულ სახლებში ადგილობრივი მყიდველების წილი ეტაპობრივად მცირდება და 2025 წელს 51% შეადგინა.

ეს ერთ რამეს ნიშნავს: ბაზარი საბოლოოდ საერთაშორისო გახდა. მოთხოვნას მხოლოდ შიდა მყიდველები აღარ უზრუნველყოფენ. ფული გარედან შემოდის და ეს უკვე სისტემური პროცესია და არა ერთჯერადი всплеск.

ასეთ დინამიკაში მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ „ბინის ყიდვა“, არამედ იმის გააზრება, სად იმყოფებით: პირველად თუ მეორად ბაზარზე, მშენებლობის რომელ ეტაპზეა პროექტი, რა ლოკაცია აქვს და რა საინვესტიციო ჰორიზონტზეა გათვლილი.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

Colliers Georgia-ს კვლევის თანახმად, წლის განმავლობაში 17 052 გარიგება დაფიქსირდა, რაც წინა წელთან შედარებით 17%-ით მეტია. ბაზრის მოცულობა 34%-ით გაიზარდა და 1 მილიარდ დოლარს გადააჭარბა.

მთავარი აქცენტი მოთხოვნის სტრუქტურაზეა. ზრდის დაახლოებით 70% უცხოელმა მყიდველებმა უზრუნველყვეს.

„აჭარის მზარდი მიმზიდველობა უცხოური ინვესტიციებისთვის, ასევე მაღალი დონის ახალი პროექტების შეთავაზება, ბაზრის მნიშვნელოვან ზრდას უწყობს ხელს“.

უცხოელები აქტიურად ყიდულობენ როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე, თუმცა მათი აშკარა უპირატესობა ახალაშენებულ პროექტებს ენიჭება.

„უცხოელი კლიენტების შესყიდვების 86% ახალ პროექტებშია რეგისტრირებული“.

ეს პირდაპირ აისახება ფასებზე. ახალ პროექტებში მეორად ბაზარზე 1 მ²-ის საშუალო ღირებულებამ 1 497 დოლარს მიაღწია, ძველ საცხოვრებელ ფონდში კი — 1 196 დოლარს. მოთხოვნის გაძლიერება ბუნებრივად აჩქარებს ფასების ზრდას.

ცალკე აღსანიშნავია ახალ პროექტებში ქართველი მყიდველების წილის ეტაპობრივი შემცირება. 2025 წელს მან 51% შეადგინა. ანგარიშში ხაზგასმულია, რომ სტრუქტურის შესამჩნევი ცვლილება 2022–2023 წლებში დაიწყო, რეგიონული გეოპოლიტიკური ცვლილებებისა და რუსეთისა და უკრაინის მოქალაქეების მხრიდან მოთხოვნის ზრდის ფონზე.

ბათუმის ბაზრისთვის ეს ერთ რამეს ნიშნავს: ქალაქი საბოლოოდ იმკვიდრებს თავს, როგორც საერთაშორისო საინვესტიციო წერტილი.

ახალი პროექტები მთავარ მამოძრავებელ ძალად იქცევა, ხოლო უცხოელი მყიდველები ფასებისა და ლიკვიდობის დინამიკას აყალიბებენ.

კითხვა უკვე ის აღარ არის, არსებობს თუ არა მოთხოვნა. კითხვა ის არის, რომელი ფორმატები მიიღებს ამ მოთხოვნას მომავალში.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე

ახალი სტატისტიკის მიხედვით, მაისში ბათუმში საცხოვრებელ ბინებზე 1 324 გარიგება დარეგისტრირდა. ეს 2,5%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლით ადრე. თუმცა ბაზრის მოცულობა ერთბაშად 22,2%-ით გაიზარდა — $87 მლნ-მდე.

ბაზარი იზრდება არა იმდენად გარიგებების რაოდენობის მკვეთრი მატების ხარჯზე, რამდენადაც ობიექტების ღირებულების ზრდისა და მოთხოვნის უფრო ძვირადღირებულ სეგმენტებში გადანაცვლების გამო.

ახალი აშენებული პროექტები პოზიციებს კვლავ ინარჩუნებენ: ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა 3,3%-ით გაიზარდა, ხოლო საშუალო შეწონილმა ფასმა
$1 323-ს მიაღწია მ²-ზე — ეს 8,7%-ით მეტია, ვიდრე გასული წლის მაისში.

ამასთან, ბაზრის შიგნით არის მნიშვნელოვანი ნიუანსი. პირველადი ბაზარზე გარიგებების რაოდენობა 8,5%-ით შემცირდა, თუმცა პირველადი ტრანზაქციების ნაწილი დაგვიანებით რეგისტრირდება, ამიტომ ეს მონაცემები ყოველთვის მაშინვე არ ასახავს დეველოპერებთან გაყიდვების რეალურ აქტივობას.

მეორადმა ბაზარმა კი 13,4%-იანი ზრდა აჩვენა. ეს შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ მყიდველები სულ უფრო აქტიურად უყურებენ უკვე დასრულებულ ან უფრო გასაგებ ობიექტებს, სადაც შესაძლებელია უფრო სწრაფად შესვლა გაქირავებაში, გადაყიდვაში ან საცხოვრებლად.

ბათუმის მთავარი დრაივერი კვლავ უცვლელია — უცხოური მოთხოვნა. უცხოელი მყიდველების წილი 49%-მდე გაიზარდა, ხოლო ახალ და ძველ პროექტებში ტრანზაქციების მთლიანი ზრდის 59% სწორედ უცხოელებმა უზრუნველყვეს.

ანუ ბათუმი კვლავ მუშაობს როგორც საერთაშორისო ბაზარი: ქალაქში უძრავ ქონებას ყიდულობენ არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ როგორც საინვესტიციო ინსტრუმენტს — გაქირავებისთვის, გადაყიდვისთვის, კაპიტალის შესანარჩუნებლად და ზღვისპირა სეზონური ცხოვრებისთვის.

🟠 რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის?

ასეთ ბაზარზე მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ „ბინის ძებნა ბათუმში“. საჭიროა იმის გაგება, რომელი ობიექტი იქნება ლიკვიდური: ვინ იქირავებს მას მომავალში, ვინ იყიდის გადაყიდვისას, რამდენად ძლიერია ლოკაცია, როგორ ვითარდება რაიონი და აქვს თუ არა პროექტს რეალური მოთხოვნა.

ფასები იზრდება, მაგრამ ყველა ობიექტი ერთნაირად არ იზრდება. ამიტომ მთავარი ამოცანაა არა ყველაზე ხმაურიანი პროექტის არჩევა, არამედ იმის შერჩევა, რომელსაც გასაგები სტრატეგია აქვს.

მოგვწერეთ — შეგირჩევთ უძრავ ქონებას ბათუმში თქვენი მიზნის მიხედვით: საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის ან კაპიტალის ზრდისთვის.

გადადით ჩვენს Telegram-არხზე