Według badania Colliers Georgia, w ciągu roku odnotowano 17 052 transakcje, czyli o 17% więcej niż rok wcześniej. Wartość rynku wzrosła o 34% i przekroczyła 1 mld dolarów.

Główny akcent — struktura popytu. Około 70% wzrostu zapewnili zagraniczni nabywcy.

Cudzoziemcy aktywnie kupują zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jednak ich wyraźną preferencją są nowe inwestycje.

To bezpośrednio wpływa na ceny. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym nowych projektów osiągnęła $1 497, w starym zasobie mieszkaniowym — $1 196. Wzmocnienie popytu naturalnie przyspiesza wzrost wartości.

Osobno warto zauważyć stopniowy spadek udziału gruzińskich nabywców w nowych projektach. W 2025 roku wyniósł on 51%. W raporcie podkreślono, że zauważalna zmiana struktury rozpoczęła się w latach 2022–2023 na tle regionalnych zmian geopolitycznych i wzrostu popytu ze strony obywateli Rosji i Ukrainy.

Dla rynku Batumi oznacza to jedno: miasto ostatecznie umacnia się jako międzynarodowy punkt inwestycyjny.

Nowe projekty stają się kluczowym motorem wzrostu, a zagraniczni nabywcy kształtują dynamikę cen i płynności.

Pytanie nie brzmi już, czy popyt istnieje. Pytanie brzmi, jakie formaty będą go przejmować dalej.

Źródło bm.ge

Przejdź do naszego kanału Telegram

To faktyczne dane za 2025 rok dla Tbilisi i Batumi.

Tbilisi zamknęło rok z 42 267 transakcjami i rynkiem o wartości 3,3 mld $. Wzrost 15%. A główny impuls dał właśnie rynek pierwotny.

Batumi — 17 052 transakcje i +17% w ciągu roku. Wartość po raz pierwszy przekroczyła 1 mld $. Dla miasta to historyczny maksimum.

Ceny nie stoją w miejscu. W nowych projektach na rynku wtórnym średni metr to już około 1 484 $ w Tbilisi i 1 497 $ w Batumi. I nie ma zauważalnego spowolnienia w porównaniu z 2024 rokiem.

Osobny moment to struktura popytu. 86% zagranicznych nabywców wybiera nowe projekty. Udział lokalnych nabywców w nowych domach stopniowo spada i w 2025 roku wyniósł 51%.

To oznacza jedno: rynek ostatecznie stał się międzynarodowy. Popyt wspierają nie tylko wewnętrzni nabywcy. Pieniądze napływają z zewnątrz, i to już systemowa historia, a nie jednorazowy wzrost.

Przy takiej dynamice ważne jest nie po prostu „kupić mieszkanie”, ale rozumieć, gdzie się znajdujecie: rynek pierwotny czy wtórny, jaki etap budowy, jaka lokalizacja i jaki horyzont inwestycji.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Źródło bm.ge

Liczba transakcji wzrosła o 25,3% — do 1 293 mieszkań. Wartość rynku zwiększyła się o 36% i osiągnęła 77 mln dolarów.

Główny akcent oczywiście nowe inwestycje. Transakcje z nowymi projektami wzrosły o 27,6%, a na rynku pierwotnym od razu o 55,6%. Część wzrostu jest związana z rejestracją dużych projektów, ale dynamika i tak jest znacząca.

Na rynku wtórnym wzrost jest bardziej umiarkowany +3,7%. Przy tym liczba zagranicznych nabywców już przewyższa liczbę lokalnych.

Ceny nadal idą w górę.

Średnia cena nowych inwestycji 1 316 $ za m², wzrost prawie 16% w ciągu roku. Na rynku pierwotnym +18%, na wtórnym +15%.

Ważne jest, aby rozumieć: część transakcji na rynku pierwotnym jest rejestrowana z opóźnieniem, dlatego faktyczna dynamika może być jeszcze wyższa.

Batumi pozostaje rynkiem, na którym wzrost wspierany jest nie tylko przez popyt wewnętrzny, ale także przez kapitał zagraniczny.

rośnie wolumen, aktywność i udział popytu zagranicznego.

Jeśli rozważacie wejście na rynek, kluczowe pytanie brzmi — na jakim etapie projektu wchodzicie i w jakim segmencie.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Ceny nadal idą w górę szczególnie w nowych inwestycjach.

W szerokim centrum wzrost w ciągu roku wyniósł 20%. W centrum miasta +12,5%, na przedmieściach +10,4%.

W całym mieście rynek pierwotny wzrósł o 11,1%, wtórny — o 5,3%.

Stary zasób również nie stoi w miejscu: +8% średnio w całym mieście.

Liczba transakcji wzrosła o 1,4% i wyniosła 2 923 mieszkania. Wartość rynku osiągnęła 232 mln dolarów (+11,7%).

Wzrost transakcji w nowych projektach zapewnił właśnie rynek wtórny nowych inwestycji (+8%), podczas gdy na rynku pierwotnym obserwowana jest niewielka korekta. To świadczy o redystrybucji popytu wewnątrz segmentu, a nie o spadku zainteresowania rynkiem.

Tbilisi pozostaje stabilnym rynkiem z umiarkowanym, ale systemowym wzrostem.

Jeśli rozważacie zakup mieszkania w stolicy,to ważne jest, aby rozumieć, gdzie obecnie formuje się największy potencjał: centrum, szerokie centrum czy przedmieścia, rynek pierwotny czy wtórny.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Według danych TBC Capital, średnia cena w mieście wyniosła 1 312 $ za m². Jednak wewnątrz rynku rozpiętość jest znacząca — od 786 $ do 4 088 $ za m² w zależności od segmentu.

Warto spojrzeć na dynamikę ostatnich lat.

Od 2019 do 2025 roku najbardziej wzrósł segment «ekonom+» +9% CAGR.

🟠 Klasa luksusowa +2%

🟠 Premium+ (+6%)

🟠 Premium +7%

🟠 Komfort +8%

🟠 Ekonom+ (+9%)

🟠 Ekonom +6%

To pokazuje, że główny popyt i wzrost koncentrują się w średnim segmencie, gdzie łączą się cena i płynność. Segment wyższy rośnie wolniej, jak na większości rynków.

Przy tym wolumen wydanych pozwoleń na budowę w 2025 roku wyniósł 1,28 mln m² (+2% do 2024 roku). Nowa podaż koncentruje się głównie w Didi Digomi, Isani i Gldani.

Tbilisi pozostaje niejednorodnym rynkiem: średnia cena w mieście niewiele mówi bez zrozumienia kategorii i lokalizacji.

Ważne jest, aby rozumieć, w jakim segmencie obecnie formuje się główny potencjał.

Źródło bm.ge
Przejdź do naszego kanału Telegram

Średnia cena nowych inwestycji w ciągu roku wzrosła o 12,6% i osiągnęła $1 334 za m². Przy tym rynek pierwotny pokazał bardziej zauważalną dynamikę — +23,2%, podczas gdy segment wtórny wzrósł o 6,9%.

Osobno warto uwzględnić, że część transakcji na rynku pierwotnym jest rejestrowana z opóźnieniem dlatego faktyczny obraz może być jeszcze bardziej aktywny.

Według liczby transakcji:

nowe inwestycje — wzrost +22,7%

nieruchomości z rynku wtórnego — spadek −12,8%

Łączny wolumen transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych wzrósł o 19,7% i wyniósł 1 315 transakcji w ciągu miesiąca. Wartość rynku wzrosła do $82 mln (+33,1% w ciągu roku).

Jeśli spojrzeć na strukturę popytu, widać przesunięcie w stronę nowego zasobu — zarówno na etapie budowy, jak i na rynku wtórnym nowych inwestycji.

Źródło recov.ge

Przejdź do naszego kanału Telegram

Rynek Tbilisi teraz nie tylko rośnie on przyspiesza. Przy czym ważne jest, gdzie dokładnie formuje się ten wzrost. Centrum pokazuje maksymalną dynamikę cenową, ale główny wolumen ruchu odbywa się przez nowe projekty, właśnie tam koncentrują się popyt i pieniądze.

Osobny moment różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym. Rynek pierwotny rośnie szybciej, i to logiczne: deweloperzy nadal podnoszą ceny w miarę budowy, a kupujący wchodzą na wczesnych etapach, zabezpieczając przyszłą różnicę.

+14,7% — wzrost cen w centrum w nowych inwestycjach

+10,7% — średni wzrost rynku pierwotnego w mieście

+6,3% — rynek wtórny

Według transakcji:

+21,7% — nowe projekty

+15,7% — stary zasób

I jeśli spojrzeć na dynamikę transakcji (+20%) i wolumenu (+34%), staje się oczywiste: pieniądze nadal napływają na rynek, przy czym szybciej, niż rośnie liczba obiektów.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Podczas gdy jedni myślą, że Gruzja to po prostu miejsce na wakacje, światowa społeczność biznesowa w Wiedniu oficjalnie uznaje ją za Best Discovery w turystyce biznesowej.

Co dzieje się właśnie teraz?

• Rewolucja transportowa: Turcja oficjalnie uwzględniła w budżecie kolej Samsun – Sarpi. To bezpośrednia linia wzdłuż wybrzeża Morza Czarnego, która zamienia Batumi w kluczowy hub logistyczny między Europą a Azją.

• Porządkowanie miasta: Merostwo w końcu zajęło się «samowolką budowlaną» i starymi instalacjami. Miasto pozbywa się wizualnego szumu i zmienia się w dopracowaną wizytówkę.

• Status: Batumi przestało być sezonowym kurortem. Wchodzi tu duży biznes, fora i turystyka MICE, a to oznacza, że pojęcie «poza sezonem» dla wynajmu wkrótce po prostu zniknie.

Kupować mieszkanie, gdy wszystko jest już zbudowane, a ceny poleciały w kosmos to nie inwestycja, to po prostu zakup nieruchomości.

Prawdziwa rentowność powstaje na takich wiadomościach. Kiedy dostępność transportowa rośnie, a miasto pięknieje na oczach, wartość metra kwadratowego w jakościowych obiektach robi skok.

Możecie dalej obserwować zmiany w komentarzach, albo możecie stać się ich częścią i właścicielem aktywa, które pracuje na Was 365 dni w roku.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Pierwszy kwartał 2026 roku zamyka się mocną liczbą: prawie 1 milion turystów - 997 529 wizyt. To +4% do ubiegłego roku i nowy maksimum dla kraju.

Ważne, że chodzi właśnie o turystów, a nie po prostu o ogólny przepływ przekroczeń granicy. To oznacza, że Gruzja nie tylko “przepuszcza ruch”, ale nadal wzmacnia się jako pełnoprawny kierunek do wypoczynku i zamieszkania.

Liderem pod względem liczby wizyt pozostaje Turcja, ale coraz bardziej zauważalną rolę odgrywają rynki o wyższej sile nabywczej. W czołówce stabilnie utrzymują się USA, Wielka Brytania, Niemcy, Polska, Chiny i inne.

Osobno warto zaznaczyć dynamikę Europy: ruch z krajów Unii Europejskiej i Wielkiej Brytanii wzrósł od razu o 30% i osiągnął 96 226 wizyt. To już nie po prostu wzrost, ale systemowe wzmocnienie kierunku.

Na tle tych danych staje się oczywiste, że Gruzja nadal wzmacnia się nie tylko jako masowy kierunek turystyczny, ale także jako rynek, który przyciąga bardziej “ciężkiego” turystę z dłuższym pobytem i wyższym czekiem.

Właśnie takie zmiany w strukturze ruchu w długoterminowej perspektywie mają kluczowy wpływ na gospodarkę i rynek nieruchomości kraju.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Według danych Narodowej Służby Statystycznej Gruzji, w pierwszym kwartale 2026 roku indeks cen nieruchomości mieszkaniowych wzrósł o 1,8% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 3% w ujęciu rocznym.

Wzrost jest widoczny na całym rynku, ale szczególnie interesująca jest dynamika według dzielnic. Najwyższe ceny tradycyjnie utrzymują się w Mtatsminda i Vake, podczas gdy segment dostępny cenowo koncentruje się w Samgori.

Przy tym to właśnie Krtsanisi pokazało maksymalny wzrost +12% w ciągu roku. Średnia cena wzrosła z 3 979 do 4 456 lari za m², co czyni tę dzielnicę jedną z najszybciej rozwijających się w stolicy.

Taka dynamika nie jest przypadkowa. Krtsanisi stopniowo umacnia się jako lokalizacja z ograniczoną podażą, wysokim udziałem terenów zielonych i prywatną zabudową. Tym, czego już praktycznie nie zostało w centralnych dzielnicach miasta.

Jeśli rozważacie tę dzielnicę jako kierunek inwestycyjny lub mieszkaniowy — obecnie na rynku jest naprawdę mocny projekt z zamkniętym terenem, niską gęstością zabudowy i naciskiem na prywatność oraz infrastrukturę.

Przejdź do naszego kanału Telegram

W marcu 2026 roku w Tbilisi liczba transakcji w nowych projektach wzrosła o 33,4% w porównaniu z marcem ubiegłego roku. Wzrost odnotowano zarówno na rynku pierwotnym (+38,7%), jak i na rynku wtórnym nowych inwestycji (+26,7%). Liczba transakcji w starych projektach również wzrosła o 22,8%.

Znaczący wzrost liczby transakcji w marcu 2026 roku w dużej mierze wynika z niskiej bazy ubiegłego roku, związanej z niestabilnością polityczną.

W marcu 2026 roku średnioważona cena sprzedaży starych mieszkań w Tbilisi w porównaniu z marcem 2025 roku wzrosła:

— w centrum miasta o 8,3%

— na przedmieściach o 5,2%

— w szerokim centrum odnotowano spadek o 0,4% (z powodu zwiększenia udziału bardziej dostępnych cenowo dzielnic)

Ogólnie w całym mieście ceny starych mieszkań wzrosły o 6,8%.

W nowych inwestycjach:

— na przedmieściach wzrost wyniósł 10,9%

— w szerokim centrum +7,4%

— w centrum miasta odnotowano spadek o 0,4% (również z powodu zmiany struktury popytu)

Na rynku pierwotnym średnioważona cena wzrosła o 4,2%, na wtórnym o 3,9%.

Łączna liczba transakcji mieszkaniowych w Tbilisi w marcu 2026 roku wyniosła 3 913 jednostek, co oznacza wzrost o 30,9% rok do roku. Wartość rynku wzrosła o 36,3% i osiągnęła 321 mln dolarów USA.

Rynek jest żywy, aktywny i nadal rośnie. Obrzeża stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestycji ze względu na wysokie tempo wzrostu cen, a centrum pozostaje stabilnie drogim „starym dobrym Tbilisi”.

Źródło recov.ge

Przejdź do naszego kanału Telegram

W marcu 2026 roku w Batumi liczba transakcji mieszkaniowych wzrosła o 10,9% w porównaniu z marcem ubiegłego roku i wyniosła 1 227 jednostek, a wartość rynku wzrosła o 33,4% — do 81 mln dolarów USA.

Liczba transakcji z nowymi inwestycjami wzrosła o 9% w porównaniu z marcem 2025 roku, podczas gdy transakcje z nieruchomościami z rynku wtórnego wzrosły o 41,8%. Ogólny wzrost liczby transakcji został zapewniony głównie przez rynek wtórny, gdzie wskaźnik wzrósł o 15,8%, podczas gdy na rynku pierwotnym odnotowano wzrost tylko o 0,8%.

Średnioważona cena nowych inwestycji w Batumi w marcu 2026 roku wzrosła o 9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wyniosła 1 302 dolary za m². Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 8,6%, na wtórnym — 7,5%.

Część transakcji na rynku pierwotnym jest rejestrowana z opóźnieniem, dlatego obecna dynamika cen może nie w pełni odzwierciedlać realny wzrost.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Świeże statystyki rynku Batumi za kwiecień 2026 roku pokazują interesujące trendy.Rynek mocno wzrósł pod względem wartości, ale ten wzrost opiera się praktycznie na jednym czynniku — zagranicznych nabywcach.

W ciągu miesiąca w mieście zarejestrowano 1 292 transakcje mieszkaniowe (+12,3% do kwietnia ubiegłego roku).

Ale wewnątrz rynku dynamika jest różna:

• Nowe projekty (zarówno rynek pierwotny, jak i świeży rynek wtórny) wzrosły o 12,3%.

• Stary zasób wszedł na minus o 5,4%. Zainteresowanie starymi mieszkaniami zgodnie z oczekiwaniami spada. Przy tym czysty rynek pierwotny od deweloperów wzrósł o 13,3%, a odsprzedaże w nowych domach — o 11,6%.

Cudzoziemcy obecnie tworzą prawie połowę rynku — ich udział w transakcjach osiągnął 47%. Co więcej, 90% całego wiosennego wzrostu sprzedaży zapewnili właśnie zagraniczni nabywcy.

Średnioważona cena metra kwadratowego w nowych inwestycjach wzrosła do $1 351 (+11,3% rok do roku).

• Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 15,2%.

• Na rynku wtórnym w nowych domach — 9,4%.

Warto uwzględnić: część transakcji na rynku pierwotnym trafia do rejestru z opóźnieniem, dlatego realny wzrost cen może nawet wyprzedzać oficjalne wykresy.

W ujęciu pieniężnym rynek Batumi wzrósł bardzo znacząco — od razu o 27,4%, osiągając $85 mln w ciągu miesiąca. Stało się tak dzięki połączeniu wzrostu ogólnej liczby transakcji i podrożenia metra kwadratowego.

Batumi pozostaje rynkiem silnie zależnym od popytu zewnętrznego. Popyt przesuwa się wyłącznie w stronę nowoczesnych projektów, podczas gdy stary zasób stopniowo traci płynność.

Przejdź do naszego kanału Telegram

Według najnowszych statystyk w maju w Batumi zarejestrowano 1 324 transakcje dotyczące mieszkań. To o 2,5% więcej niż rok wcześniej. Jednak wartość rynku wzrosła od razu o 22,2% — do 87 mln USD.

Rynek rośnie nie tyle dzięki gwałtownemu wzrostowi liczby transakcji, ile dzięki wzrostowi wartości nieruchomości i przesunięciu popytu w stronę droższych segmentów.

Nowe inwestycje nadal utrzymują swoją pozycję: liczba transakcji w nowych projektach wzrosła o 3,3%, a średnia ważona cena osiągnęła 1 323 USD za m² — to o 8,7% więcej niż w maju ubiegłego roku.

Jednocześnie wewnątrz rynku istnieje ważny niuans. Na rynku pierwotnym liczba transakcji spadła o 8,5%, jednak część transakcji pierwotnych rejestrowana jest z opóźnieniem, dlatego dane te nie zawsze od razu odzwierciedlają realną aktywność sprzedażową deweloperów.

Z kolei rynek wtórny odnotował wzrost o 13,4%. Może to świadczyć o tym, że kupujący coraz aktywniej zwracają uwagę na gotowe lub bardziej przewidywalne nieruchomości, które można szybciej przeznaczyć na wynajem, odsprzedaż lub zamieszkanie.

Główny czynnik napędzający rynek w Batumi pozostaje bez zmian — popyt zagraniczny. Udział zagranicznych nabywców wzrósł do 49%, a 59% całego wzrostu liczby transakcji w nowych i starszych projektach zapewnili właśnie obcokrajowcy.

Oznacza to, że Batumi nadal funkcjonuje jako rynek międzynarodowy: nieruchomości w mieście kupuje się nie tylko do życia, ale także jako instrument inwestycyjny — pod wynajem, odsprzedaż, ochronę kapitału oraz sezonowy pobyt nad morzem.

🟠 Co to oznacza dla kupującego?

Na takim rynku ważne jest nie tylko szukanie „mieszkania w Batumi”. Trzeba rozumieć, która nieruchomość będzie płynna: kto później ją wynajmie, kto kupi ją przy odsprzedaży, jak mocna jest lokalizacja, jak rozwija się dzielnica i czy projekt ma realny popyt.

Ceny rosną, ale nie wszystkie nieruchomości rosną tak samo. Dlatego głównym zadaniem jest wybór nie najgłośniejszego projektu, lecz tego, który ma jasną strategię.

Napisz do nas — dobierzemy dla Ciebie nieruchomość w Batumi zgodnie z Twoim celem: do życia, pod wynajem lub dla wzrostu kapitału.

Przejdź do naszego kanału Telegram