Свежая статистика по рынку Батуми за апрель 2026 года показывает интересные тренды.Рынок сильно вырос в деньгах, но держится этот рост практически на одном факторе — иностранных покупателях.

За месяц в городе зарегистрировали 1 292 сделки с жилыми квартирами (+12,3% к апрелю прошлого года).

Но внутри рынка динамика разная:

• Новые проекты (и первичка, и свежая вторичка) прибавили 12,3%.
• Старый фонд ушел в минус на 5,4%. Интерес к старым квартирам ожидаемо падает. При этом чистый первичный рынок от застройщиков вырос на 13,3%, а перепродажи в новых домах — на 11,6%.

Иностранцы сейчас формируют почти половину рынка — их доля в сделках достигла 47%. Более того, 90% всего весеннего роста продаж обеспечили именно зарубежные покупатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках поднялась до $1 351 (+11,3% год к году).

• На первичке рост составил 15,2%.
• На вторичке в новых домах — 9,4%.

В денежном выражении рынок Батуми вырос очень существенно — сразу на 27,4%, достигнув $85 млн за месяц. Произошло это за счет комбо из увеличения общего числа сделок и удорожания квадратного метра.

Батуми остается рынком, сильно зависимым от внешнего спроса. Спрос смещается исключительно в сторону современных проектов, в то время как старый фонд постепенно теряет ликвидность.

Переходите в наш Telegram-канал

В марте 2026 года в Батуми количество транзакций жилых квартир увеличилось на 10,9% по сравнению с мартом прошлого года и составило 1 227 единиц, а объём рынка вырос на 33,4% — до 81 млн долларов США.

Количество сделок с новостройками увеличилось на 9% по сравнению с мартом 2025 года, тогда как сделки со вторичным жильём выросли на 41,8%. Общий рост количества транзакций в основном обеспечен вторичным рынком, где показатель увеличился на 15,8%, в то время как на первичном рынке зафиксирован рост всего на 0,8%.

Средневзвешенная цена на новостройки в Батуми в марте 2026 года выросла на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1 302 доллара за м². На первичном рынке рост составил 8,6%, на вторичном — 7,5%.

Часть сделок на первичном рынке регистрируется с задержкой, поэтому текущая динамика цен может не в полной мере отражать реальный рост.

Переходите в наш Telegram-канал

В марте 2026 года в Тбилиси количество транзакций в новых проектах увеличилось на 33,4% по сравнению с мартом прошлого года. Рост зафиксирован как на первичном рынке (+38,7%), так и на вторичном рынке новостроек (+26,7%). Количество сделок в старых проектах также увеличилось на 22,8%.

Значительный рост числа транзакций в марте 2026 года во многом обусловлен низкой базой прошлого года, связанной с политической нестабильностью.

В марте 2026 года средневзвешенная цена продажи старых квартир в Тбилиси по сравнению с мартом 2025 года выросла:
— в центре города на 8,3%
— в пригородах на 5,2%
— в широком центре зафиксировано снижение на 0,4% (из-за увеличения доли более доступных районов)

В целом по городу цены на старые квартиры выросли на 6,8%.

По новостройкам:
— в пригородах рост составил 10,9%
— в широком центре +7,4%
— в центре города зафиксировано снижение на 0,4% (также из-за изменения структуры спроса)

По первичному рынку средневзвешенная цена выросла на 4,2%, на вторичном на 3,9%.

Общее количество сделок с жилыми квартирами в Тбилиси в марте 2026 года составило 3 913 единиц, что на 30,9% больше, чем год назад. Объём рынка увеличился на 36,3% и достиг 321 млн долларов США.

Рынок живой, активный и продолжает расти. Окраины становятся всё привлекательнее для инвестиций из-за высокого темпа роста цен, а центр остается стабильно дорогим «старым добрым Тбилиси».

Источник recov.ge

Переходите в наш Telegram-канал

По данным Национальной службы статистики Грузии, в первом квартале 2026 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3% в годовом выражении.

Рост фиксируется по всему рынку, но особенно интересна динамика по районам. Самые высокие цены традиционно остаются в Мтацминда и Ваке, тогда как доступный сегмент сосредоточен в Самгори.

При этом именно Крцаниси показал максимальный рост +12% за год. Средняя цена выросла с 3 979 до 4 456 лари за м², что делает этот район одним из самых быстроразвивающихся в столице.

Такая динамика не случайна. Крцаниси постепенно закрепляется как локация с ограниченным предложением, высокой долей зелёных зон и приватной застройкой. Тем, чего уже практически не осталось в центральных районах города.

Если вы рассматриваете этот район как инвестиционное или жилое направление — сейчас на рынке есть действительно сильный проект с закрытой территорией, низкой плотностью застройки и акцентом на приватность и инфраструктуру.

Переходите в наш Telegram-канал

Первый квартал 2026 года закрывается сильной цифрой: почти 1 миллион туристов - 997 529 визитов. Это +4% к прошлому году и новый максимум для страны.

Важно, что речь идёт именно о туристах, а не просто общем потоке пересечений границы. Это значит, что Грузия не просто “пропускает трафик”, а продолжает усиливаться как полноценное направление для отдыха и проживания.

Лидером по количеству визитов остаётся Турция, но всё более заметную роль играют рынки с более высокой платёжеспособностью. В топе стабильно держатся США, Великобритания, Германия, Польша, Китай и другие.

Отдельно стоит отметить динамику Европы: поток из стран Европейский союз и Великобритании вырос сразу на 30% и достиг 96 226 визитов. Это уже не просто рост, а системное усиление направления.

На фоне этих данных становится очевидно, что Грузия продолжает укрепляться не только как массовое туристическое направление, но и как рынок, который привлекает более “тяжёлого” туриста с более длинным пребыванием и более высоким чеком.

Именно такие изменения в структуре потока в долгосрочной перспективе оказывают ключевое влияние на экономику и рынок недвижимости страны.

Переходите в наш Telegram-канал

Пока одни думают, что Грузия это просто место для отпуска, мировое бизнес-сообщество в Вене официально признает её Best Discovery в деловом туризме.

Что происходит прямо сейчас?

• Транспортная революция: Турция официально заложила бюджет на железную дорогу Самсун – Сарпи. Это прямая ветка вдоль Черноморского побережья, которая превращает Батуми в ключевой логистический хаб между Европой и Азией.

• Чистка города: Мэрия наконец-то взялась за «самострой» и старые коммуникации. Город избавляется от визуального шума и превращается в вылизанную витрину.

• Статус: Батуми перестал быть сезонным курортом. Сюда заходит большой бизнес, форумы и MICE-туризм, а значит, понятие «несезон» для аренды скоро просто исчезнет.

Покупать квартиру, когда все уже построено и цены улетели в космос это не инвестиция, это просто покупка недвижимости.

Настоящая доходность делаются на таких новостях. Когда транспортная доступность растет, а город облагораживается на глазах, стоимость квадратного метра в качественных объектах делает рывок.

Вы можете продолжать наблюдать за переменами в комментариях, а можете стать их частью и владельцем актива, который работает на вас 365 дней в году.

Переходите в наш Telegram-канал

Рынок Тбилиси сейчас не просто растёт он ускоряется. Причём важно, где именно формируется этот рост. Центр показывает максимальную динамику по цене, но основной объём движения идёт через новые проекты, именно там концентрируется спрос и деньги.

Отдельный момент разрыв между первичным и вторичным рынком. Первичка растёт быстрее, и это логично: девелоперы продолжают поднимать цены по мере строительства, а покупатели заходят на ранних стадиях, фиксируя будущую разницу.

+14,7% — рост цен в центре по новостройкам
+10,7% — средний рост первичного рынка по городу
+6,3% — вторичный рынок

По сделкам:
+21,7% — новые проекты
+15,7% — старый фонд

И если смотреть на динамику сделок (+20%) и объёма (+34%), становится очевидно: деньги на рынок продолжают заходить, причём быстрее, чем растёт количество объектов.

Переходите в наш Telegram-канал

Средняя цена новостроек за год выросла на 12,6% и достигла $1 334 за м². При этом первичный рынок показал более заметную динамику — +23,2%, тогда как вторичный сегмент прибавил 6,9%.

Отдельно стоит учитывать, что часть сделок на первичном рынке регистрируется с задержкой поэтому фактическая картина может быть ещё активнее.

По количеству сделок:
новостройки — рост +22,7%
вторичное жильё — снижение −12,8%

Общий объём транзакций по жилой недвижимости вырос на 19,7% и составил 1 315 сделок за месяц. Объём рынка увеличился до $82 млн (+33,1% за год).

Если смотреть на структуру спроса, видно смещение в сторону нового фонда — как на этапе строительства, так и на вторичном рынке новостроек.

Переходите в наш Telegram-канал

По данным TBC Capital, средняя цена по городу составила 1 312 $ за кв.м. Но внутри рынка разброс значительный — от 786 $ до 4 088 $ за кв.м в зависимости от сегмента.

Интересно посмотреть на динамику за последние годы.

С 2019 по 2025 год больше всего вырос сегмент «эконом+» +9% CAGR.

🟠 Люкс-класс +2%

🟠 Премиум+ (+6%)

🟠 Премиум +7%

🟠 Комфорт +8%

🟠 Эконом+ (+9%)

🟠 Эконом +6%

Это говорит о том, что основной спрос и рост сосредоточены в среднем сегменте, где сочетаются цена и ликвидность. Верхний сегмент растёт медленнее как и на большинстве рынков.

При этом объём выданных разрешений на строительство в 2025 году составил 1,28 млн кв.м (+2% к 2024 году). Новое предложение в основном концентрируется в Диди Дигоми, Исани и Глдани.

Тбилиси остаётся неоднородным рынком: средняя цена по городу мало что говорит без понимания категории и локации.

Важно понимать, в каком сегменте сейчас формируется основной потенциал.

Переходите в наш Telegram-канал

Цены продолжают двигаться вверх особенно в новостройках.

В широком центре рост за год составил 20%. В центре города +12,5%, в пригородах +10,4%.

По городу в целом первичный рынок прибавил 11,1%, вторичный — 5,3%.

Старый фонд тоже не стоит на месте: +8% в среднем по городу.

Количество сделок выросло на 1,4% и составило 2 923 квартиры. Объём рынка достиг 232 млн долларов (+11,7%).

Рост сделок в новых проектах обеспечил именно вторичный рынок новостроек (+8%), тогда как на первичке наблюдается небольшая коррекция. Это говорит о перераспределении спроса внутри сегмента, а не о снижении интереса к рынку.

Тбилиси остаётся стабильным рынком с умеренным, но системным ростом.

Если рассматриваете покупку квартиры в столице,то важно понимать, где сейчас формируется наибольший потенциал: центр, широкий центр или пригороды, первичный или вторичный рынок.

Переходите в наш Telegram-канал

Количество сделок выросло на 25,3% — до 1 293 квартир. Объём рынка увеличился на 36% и достиг 77 млн долларов.

Главный акцент конечно же новостройки. Сделки с новыми проектами выросли на 27,6%, а на первичном рынке сразу на 55,6%. Часть роста связана с регистрацией крупных проектов, но динамика всё равно показательна.

На вторичном рынке рост более сдержанный +3,7%. При этом число иностранных покупателей уже превышает количество местных.

Цены продолжают движение вверх.

Средняя цена новостроек 1 316 $ за кв.м, рост почти 16% за год. На первичке +18%, на вторичке +15%.

Важно понимать: часть сделок на первичном рынке регистрируется с задержкой, поэтому фактическая динамика может быть ещё выше.

Батуми остаётся рынком, где рост поддерживается не только внутренним спросом, но и иностранным капиталом.

растёт объём, активность и доля иностранного спроса.

Если рассматриваете вход в рынок, ключевой вопрос — на какой стадии проекта вы заходите и в каком сегменте.

Переходите в наш Telegram-канал

Это фактические цифры за 2025 год по Тбилиси и Батуми.

Тбилиси закрыл год с 42 267 сделками и рынком в 3,3 млрд $. Рост 15%. И основной импульс дал именно первичный рынок.

Батуми — 17 052 сделки и +17% за год. Объём впервые превысил 1 млрд $. Для города это исторический максимум.

Цены не стоят на месте. В новых проектах на вторичном рынке средний метр уже около 1 484 $ в Тбилиси и 1 497 $ в Батуми. И заметного замедления по сравнению с 2024 годом нет.

Отдельный момент структура спроса. 86% иностранных покупателей выбирают новые проекты. Доля местных покупателей в новых домах постепенно снижается и в 2025 году составила 51%.

Это значит одно: рынок окончательно стал международным. Спрос поддерживается не только внутренними покупателями. Деньги заходят из-вне, и это уже системная история, а не разовый всплеск.

В такой динамике важно не просто «купить квартиру», а понимать, где вы находитесь: первичный или вторичный рынок, какая стадия строительства, какая локация и какой горизонт у инвестиций.

Переходите в наш Telegram-канал

Согласно исследованию Colliers Georgia, за год было зафиксировано 17 052 сделки, что на 17% больше, чем годом ранее. Объём рынка вырос на 34% и превысил 1 млрд долларов.

Главный акцент — структура спроса. Около 70% прироста обеспечили иностранные покупатели.

Иностранцы активно покупают как на первичном, так и на вторичном рынке, но их явное предпочтение новостройки.

Это напрямую отражается на ценах. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке новых проектов достигла $1 497, в старом фонде — $1 196. Усиление спроса закономерно ускоряет рост стоимости.

Отдельно стоит отметить постепенное снижение доли грузинских покупателей в новых проектах. В 2025 году она составила 51%. В отчёте подчёркивается, что заметное смещение структуры началось в 2022–2023 годах на фоне региональных геополитических изменений и роста спроса со стороны граждан России и Украины.

Для рынка Батуми это означает одно: город окончательно закрепляется как международная инвестиционная точка.

Новые проекты становятся ключевым драйвером, а внешние покупатели формируют ценовую и ликвидную динамику.

Вопрос уже не в том, есть ли спрос. Вопрос в том, какие форматы будут забирать его дальше.

Переходите в наш Telegram-канал

По свежей статистике, в мае в Батуми было зарегистрировано 1 324 сделки с жилыми квартирами. Это на 2,5% больше, чем годом ранее. Но объём рынка вырос сразу на 22,2% — до $87 млн.

Рынок растёт не столько за счёт резкого увеличения количества сделок, сколько за счёт роста стоимости объектов и смещения спроса в более дорогие сегменты.

Новостройки продолжают держать позицию: количество транзакций в новых проектах выросло на 3,3%, а средневзвешенная цена достигла $1 323 за м² — это на 8,7% выше, чем в мае прошлого года.

При этом внутри рынка есть важный нюанс. На первичном рынке количество сделок снизилось на 8,5%, но часть первичных транзакций регистрируется с задержкой, поэтому эти данные не всегда сразу отражают реальную активность продаж у застройщиков.

А вот вторичный рынок показал рост на 13,4%. Это может говорить о том, что покупатели всё активнее смотрят на уже готовые или более понятные объекты, где можно быстрее зайти в аренду, перепродажу или проживание.

Главный драйвер Батуми остаётся прежним — иностранный спрос. Доля иностранных покупателей выросла до 49%, а 59% всего роста транзакций в новых и старых проектах обеспечили именно иностранцы.

То есть Батуми всё ещё работает как международный рынок: город покупают не только для жизни, но и как инвестиционный инструмент — под аренду, перепродажу, сохранение капитала и сезонное проживание у моря.

🟠 Что это значит для покупателя?

На таком рынке важно не просто искать «квартиру в Батуми». Нужно понимать, какой объект будет ликвиден: кто его потом арендует, кто купит на перепродаже, насколько сильна локация, как развивается район и есть ли у проекта реальный спрос.

Цены растут, но растут не все объекты одинаково. Поэтому главная задача — выбрать не самый громкий проект, а тот, у которого есть понятная стратегия.

Напишите нам — подберём для вас недвижимость в Батуми под вашу цель: для жизни, аренды или роста капитала.

Переходите в наш Telegram-канал